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Nuevas medidas para reducir costes de Autónomos y PYMES en los Arrendamientos para uso distinto de vivienda por causa del COVID - 19

Por causa del Estado de Alarma provocado por el COVID – 19 el Gobierno de España ha acordado una serie de medidas para ayudar a los autónomos y PYMES para negociar con el Arrendador el pago de la renta de los locales comerciales en los que desarrollan su actividad.

 

El 22 de Abril de 2.020 fue publicado el Real Decreto-Ley 15/2020 que contiene una serie de medidas para apoyar la economía y el empleo. Entre ellas se encuentra la posibilidad de solicitar una moratoria en el pago, un aplazamiento temporal en el pago de renta o una rebaja de la misma, siempre que se reunan una serie de requisitos.

 

Al respecto, el Real Decreto-Ley distingue si el Arrendador es una empresa o entidad pública de vivienda, un gran tenedor o uno no comprendido entre los dos anteriores.

 

Se considera que un Arrendador es un Gran tenedor cuando son propietarios de más de diez inmuebles urbanos, excluyendo garajes y trasteros, o una superficie construida de más de 1.500 metros cuadrados.

 

Con ello, en caso de encontrarnos ante un Arrendador que sea una empresa o entidad pública de vivienda o un gran tenedor, el arrendatario tendrá derecho a solicitar una  moratoria en el pago de la renta que deberá de ser aceptada por el Arrendador, salvo que anteriormente se haya alcanzado algún tipo de acuerdo sobre moratoria o reducción de renta.

 

La moratoria en el pago de la renta arrendaticia indicada anteriormente se aplicará de manera automática y será prorrogable mes a mes hasta que el plazo sea suficiente para superar el impacto ocasionado por el COVID-19, sin que este plazo pueda superar los cuatro meses.

 

Por otro lado, si nos encontramos ante un Arrendador no contemplado entre los descritos en el párrafo anterior, el Arrendatario tendrá derecho a solicitar un aplazamiento temporal y extraordinario en el pago de la renta, salvo que anteriormente se haya alcanzado algún tipo de acuerdo sobre aplazamiento o reducción de la misma.

 

En caso de haber alcanzado entre Arrendador y Arrendatario un acuerdo en cuanto al pago de la renta durante los meses afectados por el actual Estado de Alarma, se ha establecido como medida que las partes podrán disponer de la fianza entregada para servir al pago total o parcial de alguna mensualidad de renta. En caso de disponer total o parcialmente de la misma, el arrendatario deberá de reponer el importe de la fianza dispuesta dentro del plazo de un año desde la celebración del acuerdo o, para el caso de que reste menos de un año de duración del contrato, antes de la fecha de finalización del mismo.  

 

El plazo para interponer dicha solicitud ante el Arrendador es de un mes desde la entrada del citado Real Decreto-Ley, es decir, hasta el 22 de Mayo del presente y, en todo caso, deberá de acreditarse que el Autónomo o PYME reúne los requisitos previstos para poder acogerse a dicha medida.

 

Los requisitos a que se hace mención en el apartado anterior son los siguientes:

  • Estar afiliado y en situación de alta en el RETA en caso de Autónomos o no superar los límites establecidos en el Artículo 257.1 de la LSC para PYMES.
  • Que la actividad desarrollada haya sido suspendida por el Real Decreto 463/2020 o, en caso de no haber sido suspendida la actividad, acreditar la reducción de facturación del mes natural anterior al que se solicita en, al menos, un 75 por ciento, en relación con la facturación media mensual del trimestre al que pertenece dicho mes referido al año anterior.

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