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Cómo reclamar los defectos de construcción

Tanto si eres propietario de una vivienda, de un local de negocio o nave industrial como si eres administrador de fincas debes de conocer los aspectos más importantes a tener en cuenta de cara a un procedimiento para reclamar los vicios o defectos de construcción en inmuebles, así como los daños causados como consecuencia de los mismos.

 

¿Qué son los defectos de construcción?

Son aquellas irregularidades que podemos encontrar en nuestro inmueble como consecuencia de su construcción, entre las cuales podemos distinguir:

  • Defectos de acabado.
  • Defectos de habitabilidad.
  • Defectos relativos a la estabilidad y seguridad estructural del edificio.

 

¿Qué plazo tengo para reclamar?

La acción para reclamar los defectos de construcción prescribe en el plazo de dos años a contar desde que se produzcan o aparezcan dichos daños.

En cuanto a las garantías del inmueble, la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación, nos ofrece una serie de garantías, otorgando un plazo para reclamar dichos defectos de acabado, habitabilidad o los relativos a la estabilidad y seguridad estructural del edificio de un año, tres años o diez años, respectivamente.

Al respecto, los plazos de garantía o de acción para reclamar dichos defectos empiezan a contar desde que se suscribe el acta de recepción de la obra o, en su caso, desde que se entiende tácitamente recibida.

En caso de haber transcurrido dicho plazo, siempre quedará vigente la responsabilidad contractual del promotor o vendedor del inmueble prevista en el código civil, la cual se extiende durante los 15 años posteriores a la venta del mismo.

 

¿A quién reclamar?

El procedimiento de reclamación debe ir dirigido a los agentes de la construcción que hayan intervenido en la misma.

No obstante, la responsabilidad civil derivada será exigible de forma personal e individualizada por lo que habrá que identificar al culpable de los defectos de construcción que aparezcan debiendo distinguir entre el promotor, el constructor o el director de la obra.

Para el caso de reclamar defectos relativos a la estabilidad y seguridad estructural del edificio, hay que destacar que en estos casos la ley obliga al promotor o constructor a contratar un seguro decenal que garantiza las responsabilidades de los agentes de la edificación por daños materiales causados por defectos o vicios que afecten a la resistencia mecánica o estabilidad del edificio, por lo que también habrá que dirigirse a la aseguradora para reclamar los defectos de construcción y los daños ocasionados por los mismos. 

 

¿Cómo planteo la reclamación?

En primer lugar debe identificar todos los posibles defectos que aparezcan en su inmueble y, en su caso, consultar con sus vecinos la posibilidad de que se hayan extendido al inmueble colindante.

Una vez identificados, debe de notificar dichos defectos a la promotora o constructora, al respecto recomendamos acompañar dicha reclamación con un informe pericial donde identifiquen los defectos de construcción detectados, el origen de los mismos, una propuesta de solución y que justifique el nexo causal entre las deficiencias constructivas y los vicios o defectos que han aparecido.

Es recomendable que dicha notificación se realice a través de un medio fehaciente que deje constancia de su recepción (Burofax, carta certificada con acuse de recibo,…).

Siguiendo dichas pautas se maximizan las probabilidades de éxito en la reclamación extra judicial para subsanar dichos defectos y reclamar los daños producidos por los mismos y, en todo caso, se interrumpen los plazos de cara a un eventual procedimiento judicial en caso de no tener respuesta o de no alcanzar a un acuerdo amistoso.

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