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ESTABLECIMIENTOS CERRADOS POR EL COVID

PRIMERAS SENTENCIAS ESTIMANDO REBAJA DEL 50% DE LA RENTA

Empiezan a emerger las primeras sentencias aplicando la doctrina “cambio de circunstancias”, más conocida como cláusula rebus sic stantibus, estimando que el importe de la renta debe reducirse respecto de aquellos alquilares de local de negocio afectados por el COVID, siempre y cuando se aprecien una serie de circunstancias concretas. 

Así lo ha estimado el Juzgado de Primera Instancia número 20 de Barcelona en su sentencia 1/2021 de 8 de Enero al considerar en ese caso concreto que el empresario autónomo dedicado al alquiler de viviendas de alojamiento turístico tiene derecho a una rebaja del 50 % del importe de la renta al no haber podido prever la existencia de esta situación extraordinaria derivada del COVID a la firma del Contrato de Arrendamiento, habiéndose reducido mucho los beneficios que racionalmente pretendía obtener. 

El fallo de dicha sentencia argumenta que, en vista de la situación de los hosteleros, cuyos ingresos se han visto reducidos, el precio del alquiler resulta inadmisible, sobre todo para el Arrendatario, que se encuentra al borde del concurso.
No obstante lo anterior, recordar que cada asunto debe de analizarse de forma individualizada a fin de determinar si efectivamente cabe la aplicación de la Cláusula rebus sic stantibus y así modificar el contenido del contrato, o incluso resolverlo, cuando concurren determinadas circunstancias sobrevenidas, de carácter excepcional e imprevistas para las partes en el momento de establecer las condiciones del contrato, y que implican una alteración sustancial de la base del negocio sobre la que se formó la voluntad al contratar.

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